券商中國
周樂
2025-05-01 07:56
春節(jié)過后，重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯回穩(wěn)態(tài)勢，新房市場表現(xiàn)尤為搶眼。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，重慶新建商品住房價格環(huán)比上漲0.4%，同比雖然仍在下跌，但跌幅收窄了0.3個百分點。
《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，重慶樓市回暖態(tài)勢明顯。銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月以來，重慶中心城區(qū)商品住宅成交量連續(xù)兩周上漲，成交面積創(chuàng)近7周新高；上周（2月17日~23日）重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交2155套，環(huán)比上漲19%，成交套數(shù)連續(xù)三周上漲。
“2025年重慶樓市利好政策頻出，如取消存量房限售等，疊加線上線下購房置業(yè)優(yōu)惠活動，市場持續(xù)發(fā)力促進止跌回穩(wěn)。”中指研究院分析指出，隨著政策支持及優(yōu)質(zhì)項目推出，重慶樓市正逐步回暖。
新房成交量創(chuàng)近7周新高
“春節(jié)過后，來項目咨詢和看房的客戶開始逐漸增多了，成交量也有了一定上漲。”2月26日，重慶兩江新區(qū)長興板塊一改善型樓盤項目置業(yè)顧問在電話中告訴每經(jīng)記者，目前項目主要在售產(chǎn)品為143平方米的合院別墅，并推出了一批特價房，“但具體優(yōu)惠需到項目現(xiàn)場咨詢”。
“最近一段時間，公司在售項目成交量以及價格沒有明顯變化，相對而言，第四代住宅（現(xiàn)代綠色建筑）項目的銷售要好于其他項目。”重慶龍湖相關(guān)負責(zé)人告訴每經(jīng)記者，龍湖西嶼、重慶北島是該公司目前在售的兩個第四代住宅項目，均處于順銷狀態(tài)，今年上半年預(yù)計還將推出包括位于大渡口區(qū)、禮嘉板塊的兩個全新項目。
值得注意的是，2024年11月，重慶出臺《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》，從嚴(yán)控新增土地供應(yīng)、提高土地出讓質(zhì)量、優(yōu)化存量土地開發(fā)條件、鼓勵立體綠化住宅建設(shè)等方面，進一步明確了重慶高品質(zhì)住宅的建設(shè)要求。
截至目前，重慶龍湖已經(jīng)陸續(xù)推出多個第四代住宅項目。例如，龍湖云河頌項目作為其第四代住宅的代表，去年首次推出的60套房源開盤當(dāng)天即售罄，銷售額突破3.3億元。
“目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，接下來將進入產(chǎn)品力比拼階段，好的產(chǎn)品一定能收獲更多市場。”上述重慶龍湖相關(guān)負責(zé)人表示。
來源：銘騰機構(gòu)
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積為29.3萬平方米，較去年同期的32萬平方米略有下降；商品房成交均價升至9923元/平方米，其中成交住宅項目受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，價格同比上調(diào)至14102元/平方米。
2月以來，重慶樓市熱度有所上升。銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)商品住宅成交量達到12.91萬平方米，環(huán)比上漲68%，合計1247套，成交量連續(xù)兩周上漲。上周重慶新房成交面積，也是近7周來新高。
不過需要指出的是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年1月，重慶房地產(chǎn)市場整體廣義存量達4355萬平方米，其中有效存量占比87%，入市項目廣義存量占比56%。近一年來，重慶商品房住宅市場整體狹義庫存持續(xù)縮減，目前狹義庫存為737萬平方米，去化周期為17.5個月，去庫存成效顯著。
每經(jīng)記者注意到，重慶的土地供應(yīng)量仍在不斷緊縮。據(jù)銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)，2024年重慶土地市場供銷規(guī)模再創(chuàng)新低，全年完成1112畝土地出讓，同比減少50%；總可建體量135萬平方米，同比減少54%。
“隨著供地節(jié)奏的放緩，重慶住宅市場的庫存量正逐步下降，部分板塊甚至已進入‘告急’狀態(tài)，同時部分房企也亟待補倉。”克而瑞表示，在定調(diào)“建設(shè)好房子”的當(dāng)下，單純依靠數(shù)量已無法贏得市場。“未來，唯有真正滿足居住需求、提升生活品質(zhì)的好房子，才能在能在這場存量戰(zhàn)中突圍。”
二手房周成交量“三連漲”
二手房市場的表現(xiàn)同樣不負眾望。
克而瑞重慶監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月重慶二手房因春節(jié)假期量價雙降，共成交8037套，成交面積82.6萬平方米，環(huán)比下降三成；成交均價為10627元/平方米，環(huán)比小降1.1%，同比下降17%。
但進入2月份，這一情況明顯改善，尤其是自2月8日起，重慶取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。隨著節(jié)后房產(chǎn)中介開始營業(yè)，疊加本次政策等多重因素，重慶二手房市場活躍度顯著提升，帶看量及成交量均顯著增長。
據(jù)貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)，本次新政出臺后三天，貝殼二手房新增掛牌量環(huán)比有一定提升，達到近3個月以來的日新增量高峰后，隨即回歸日常水平；日均二手房帶看量環(huán)比上漲45%，日均二手成交量環(huán)比上漲70%。
重慶二手房周度成交走勢 來源：銘騰機構(gòu)
對于二手房市場的變化，重慶鏈家一門店二手房經(jīng)紀(jì)人張先生告訴每經(jīng)記者：“春節(jié)后這幾周市場確實有所回暖，無論是咨詢、帶看、成交，都比年前熱鬧多了。成交主要還是集中在核心區(qū)域以及有著學(xué)區(qū)、交通優(yōu)勢的房源，‘以價換量’依然是市場主流。”
據(jù)貝殼數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲16.8%，實現(xiàn)了“三連漲”，創(chuàng)下近四個月來的新高。從成交區(qū)域來看，渝北區(qū)仍為第一，緊隨其后的是沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)。
銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交2155套，環(huán)比上漲19%，成交價格10050元/平方米，成交套數(shù)連續(xù)三周上漲。
“2025年重慶樓市利好政策頻出，如取消存量房限售等，疊加線上線下購房置業(yè)優(yōu)惠活動，市場持續(xù)發(fā)力促進止跌回穩(wěn)。從市場成交熱度來看，去年四季度以來重慶中心城區(qū)新房和二手房商品住宅成交面積同比回升顯著，今年1月延續(xù)回穩(wěn)趨勢，同比增長8.4%。”中指研究院分析指出，2025年重慶兩會指出，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，預(yù)計后續(xù)將持續(xù)采取措施促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，加速建設(shè)好房子。
