券商中國
劉藝文
2025-05-01 21:25
中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，百城新建住宅均價為16764元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.14%，同比上漲2.50%。其中，杭州新房價格環(huán)比上漲0.95%，居百城首位；上海新房價格環(huán)比上漲0.61%，居百城第二位。
數(shù)據(jù)顯示，4月，一二線城市新房價格環(huán)比上漲，滬杭漲幅居百城前列。一線城市新房價格環(huán)比上漲0.37%，其中，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項目入市帶動下，新房價格環(huán)比上漲0.61%，居百城第二位。二線城市新房價格環(huán)比上漲0.10%，其中，杭州環(huán)比上漲0.95%，居百城首位，部分低密加推項目如晴瀾軒、濱江潮語映月軒等觸發(fā)搖號機(jī)制。三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.11%。
二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價換量”仍是市場主流，4月，百城二手住宅均價為13892元/平方米，環(huán)比下跌0.69%，同比下跌7.23%。
分城市看，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.36%，整體保持穩(wěn)定，其中，上海二手房市場保持較高活躍度，購房需求釋放帶動業(yè)主預(yù)期修復(fù)，4月二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄至0.32%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價面臨一定壓力。三四線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.73%，其中，鹽城、江陰等12個城市跌幅超1%。
中指研究院指出，整體來看，高層會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，預(yù)計未來樓市利好政策仍將出臺。一方面，城市更新將成為激活住房消費(fèi)的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內(nèi)容有望提速；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼力度等方式促進(jìn)購房需求釋放。另一方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大，通過完善配套政策打通收儲卡點，加快存量盤活，并繼續(xù)加大“白名單”措施的落實，進(jìn)一步緩解房企資金壓力。同時，高層會議明確“加大高品質(zhì)住房供給”，未來以供給端產(chǎn)品創(chuàng)新激發(fā)住房消費(fèi)潛力，也是促進(jìn)市場回穩(wěn)的重要舉措。
從市場趨勢來看，中指研究院預(yù)計，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動下，5月核心城市市場有望保持修復(fù)，但分化格局仍將延續(xù)。
校對：冉燕青
