證券時報網
唐強
2025-05-13 06:42
公募REITs又有新進展。
上交所網站顯示，近日，中金唯品會奧特萊斯REIT申報獲受理。同時，中金廈門安居REIT擴募獲受理。
中金唯品會奧特萊斯REIT申報獲受理
上交所網站顯示，5月9日晚間，中金唯品會奧特萊斯REIT獲受理，距離其上報僅過去3個工作日。該項目原始權益人為杉杉商業集團有限公司，中金基金擔任基金管理人。
該項目的底層資產預計為杉杉商業旗下南昌、寧波、太原等地的奧特萊斯項目。??
公開資料顯示，杉杉商業集團有限公司成立于2016年，位于浙江省寧波市，是一家以從事商務服務業為主的企業，注冊資本30億元。
2019年，唯品會以29億元收購杉杉商業集團100%股份。當時，杉杉商業集團旗下已建成的奧特萊斯廣場分別位于南昌、寧波、太原、哈爾濱、鄭州，同時還有多個奧特萊斯廣場在規劃建設中。
據了解，2019年被唯品會收購后，其供應鏈與線下場景協同效應顯著。此次REITs或為集團盤活存量資產、拓展新項目提供資金支持。
業內人士認為，此前消費類REITs底層資產多為購物中心或商超，而奧特萊斯以“名品+折扣”模式具備穩定客流與租金收益潛力。杉杉商業旗下奧萊項目覆蓋核心城市，資產質量優異。
中金廈門安居REIT擴募獲受理
5月10日，中金基金發布公告稱，中金廈門安居REIT已正式向證監會提交基金變更注冊請示，向上海證券交易所提交基金產品變更暨擴募份額上市申請，并獲得受理，標志著中金廈門安居REIT擴募進入加速推進階段。
業內人士認為，本次擴募是中金廈門安居REIT對基金“首發+擴募”雙輪驅動的有益實踐，擴募有望助力基金在持續穩健經營的同時實現資產的不斷增值。
根據申報材料，中金廈門安居REIT本次擬購入基礎設施項目均位處廈門市島內，分別是位于廈門市思明區的保障性租賃住房林邊公寓項目，以及位于廈門市湖里區的公共租賃住房仁和公寓項目。擬購入基礎設施項目合計建筑面積合計89917.98平方米，共2689套租賃住房。
中金基金表示，本次購入基礎設施項目后，中金廈門安居REIT將同時擁有保障性租賃住房和公共租賃住房兩類租賃住房資產。本次擴募有助于繼續鞏固中金廈門安居REIT在管理房源套數及面積方面的領先優勢，同時將有效增加基金在廈門市各區域租賃住房資產的覆蓋，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，分散基金資產組合風險。
公開資料顯示，中金廈門安居REIT歷史經營業績凸顯韌性，上市以來的十個季度出租率均保持在99%以上。2024年全年實現總收入7930萬元，同比增長3.16%；實現EBITDA 6141萬元，同比增長4.46%；實現可供分配金額5815萬元，同比增長1.27%。2025年一季度，基金延續穩健表現，實現收入2011萬元，同比增長2.91%；實現EBITDA 1594萬元，同比增長3.26%；實現可供分配金額1475萬元，同比增長3.55%。
